上海非甲级写字楼低成本“挖角”石松属

由于目前经济形势并未十分稳定，上海办公楼市场目前在租售价格上依旧无法强势。尤其是租金相对较高的核心区域处境则更为尴尬。由于需要进一步降低成本，不少企业考虑搬迁，一些中心商务区、非甲级写字楼开始趁虚而入、趁势挖角。

我们的目标就是争取陆家嘴核心区域（小陆家嘴）的企业。正在负责浦东张江润和总部经济园区招租工作的高小姐向记者坦言。在她近期完成签约的几单交易中，记者就发现了一些从小陆家嘴转移出来的金融机构。我们园区有40多幢独栋别墅式的办公楼，原本想迎合张江工业园区性质的科技、贸易类企业用作总部、基地，没想到现在也能争取到保险公司等作后台服务中心。

上海中原的统计数据显示，7月上海甲级写字楼整体租金报价环比再降1%至7.99元/平方米/天，其中小陆家嘴地区由于后续供应量偏大而承受着更大的租金压力。今年6月底7月初，小陆家嘴不少办公楼的租金不肯跌，不仅招不到新客户，连与一些租约到期企业的续租也谈不下来，这为我们创造了机会蔓得藤。目前我们的租金水平才3元多，即使现在甲级写字楼租金明显下降，与我们这些园区相比仍缺乏竞争力。何况除了地段以外，我们的配套设施并不比甲级写字楼差。高小姐认为。

除了租赁型物业，销售型办公楼也是如此。赵先生是7月上海办公楼销售金额和销售面积的双料冠军华宜大厦项目的销售代理，在其看来，当月能完成近2亿元和近7000平方米的销量，与他们推广的概念不无关系。屏边杨桐我们所处的中山西路、宜山路区域，就在徐家汇中心商务区旁，利川楠这里是上海正在规划的43个市级新兴CBD之一，对投资者来说，价格相对较低又具备发展潜力是最合适的。

在业内人士看来，办公楼市场受经济形势影响很直接。企业迁徙实属正常。年初英特尔公司宣布整合在华生产运营计划，将公司从上海浦东迁至成都。从我们做办公楼的人来看，英特尔此举就是为了降成本。事后浦东有关部门也开始主动询问区域内企业的办公需求，希望采取措施留住区域内的大客户。有浦东商务项目的销售经理向记者透露。

对此，市场分析师认为，今年上海办公楼市场的不景气已成事实。自去年四季度至今年二季度，租金下降和空置率上升的低迷表现一直没有得到改善；营销状况也依然严峻，在售项目中绝大部分的消化速度都不理想。而在未来量价还可能继续调整的预期下，办公楼项目的确需要切准目标群体的需求才不至于陷入被动。